ManBetX客户端动态吊顶郑州房贷利率最高655%100万贷

发布日期:2019-11-07    来源: 未知

  10月8日,新的房贷利率政策正式实施。新发商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  备受瞩目的房贷利率正式与实体利率脱钩,开始了“从基准利率上浮”到“5年期LPR+加点”模式的大转向。

  9月20日,最新的贷款市场报价利率(LPR)公布,一年期LPR调整为4.20%,比8月份降低了0.05%。五年期LPR维持不变,依然为4.85%。

  那么,在加点之后,郑州目前的实际房贷利率是多少?相较之前,是上涨还是下跌了?对以后的楼市又有何影响呢?

  根据部分银行个贷部的最新口径和贝壳交易服务中心的数据显示,郑州房贷利率为首套房最低利率为5.88%,相较于4.85%的5年期LPR上浮103个基点;最高利率为6.25%,相较LPR上浮140个基点。

  二套房贷利率中,最低为6.125%,ManBetX客户端,相较LPR上浮127.5个基点,最高则为6.55%,相较LPR上浮170个基点。

  5.88%的首套房贷最低利率,相当于基准利率上浮20%左右。6.25%的首套房贷最高利率,相当于基准利率上浮25%左右。6.125%的二套房贷最低利率,相当于基准利率上浮25%左右。6.55%的二套房贷最高利率,相当于基准利率上浮34%左右。

  通过和郑州9月房贷利率作对比发现,执行“LPR+加点”前后的利率几乎一致,只有二套房最高利率由基准利率上浮30%(6.37%),变成了基准利率上浮34%(6.55%),增长了18个点。

  我们以贷款100万,还款30年,计算了利率增长18个点的月供,每月仅比之前多还118元左右,对购房者的影响微乎其微。而这只是个别银行二套房最高利率带来的月供增长,大多数银行的利率变化根本就不会带来月供的变化。

  对于已经买房的、正常还贷的人士来说,新政策完全没有影响,按照老的合同继续执行即可。对于10月8日之后买房的人士来说,可以选择每年调整一次,ManBetX客户端。更加自由灵活,并不是坏事。

  从目前的政策看,短期内,国家还是会把房贷利率严格卡死,坚持房住不炒,让住宅回归居住属性。

  而随着楼市调控政策的越来越细化,越来越因城制宜,因时制宜,响应也越来越迅速。这很明显,国家正一步一步在剥离、脱离地产依赖的常规路径,这对于地产行业本身就是一个打击。

  对于个人投资来说,这也是利空。代表着在房产上未来可存在的套利空间正在被一步一步压缩。

  投资、炒房已经被盯上了,利率加基点只是开膛炮。房产投资未来要变成一项技术活,那个闭着眼买房就能实现暴富、阶层跨越的时代一去不复返了。

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